香港，彷佛回到17年前

几天前，香港九龙仓置业向海港城租户们发了一份邮件，内容是受新冠肺炎疫情影响，为商户们2月份的租金减免50%。

海港城拥有逾450间商店，Louis Vuitton、Chanel、Gucci、Moncler等主要奢侈品牌是中国游客最喜欢的购物场所。据说，很多内地人提到香港时都有三个想法：

游遍铜锣湾，暴走海港城，偶遇王菲。

历史上第一次，海港城要为商户们免租了。这个决定，还是晚了一点。

1月份的时候，Louis Vuitton关闭了位于罗素街的时代广场旗舰店，原因是房东九龙仓拒绝减租，他们在时代广场的分店每个月的租金约500万港元。

海港城的微博，以前每天都发一些奢侈品牌的广告，1月26号以后，就再也没有发过。有人拍摄目前海港城的现状分享到微博上，视频里，海港城的奢侈品店门可罗雀，售货员全都戴着口罩。

截至昨天，香港新型冠状病毒肺炎的确诊病例达到了56例，其中死亡1例。有人总结过去一年的香港：

上半年怕口罩，下半年抢口罩。

新鸿基地产、恒隆地产，也紧接着公布了为商户减免租金的政策。

九龙仓置业旗下拥有海港城、时代广场、荷里活广场以及中环组合等5项香港物业组合。新鸿基拥有国际金融中心商场、apm和新世纪广场。新世界中国则拥有位于尖沙咀的K11。

这些超级富豪家族的创业一代，煞费苦心的调整企业经营方向，进军房地产行业，为后代创造了一个不用脑子就可以保证基业万古长青的商业模式：

收租。

这种傻子都能挣到钱的模式，前提是大楼里要有足够的租户，还得是那些世界著名的奢侈品品牌。但这一次，香港的开发商们感受到了商业凋零的苦涩。

他们面临的，是奢侈品店、珠宝店的集体退潮。在香港，周大福关闭了15家门店，谢瑞麟关闭了16家，六福珠宝50多家香港门店缩短了营业时间。

香港零售管理协会主席谢邱安仪说，2020年农历新年是香港零售业最糟糕的时期。1月24日至2月2日期间，珠宝首饰、钟表及名贵礼品类的跌幅扩大至60%至80%。

香港旅游局昨天发布了最新的数据，1月份，香港的旅客人数是321万，比去年同期下降了一半。

美国咨询公司贝恩公布了一项研究结果，2013年香港的奢侈品销售额达到100亿欧元的峰值，2019年这一数字可能降至60亿欧元。这将意味着这个曾经占据全球销售额5%的城市，现在的份额仅接近2%。

但这份研究报告出来时，这次的疫情还没有爆发。如果考虑这个突发事件，香港2%的份额也保不住了。

据说，现在内地的游客们现在都躲在家里，但香港代购突然火起来了。子姨看了看价格，Dior打6折，Chole包半价，因为《欲望都市》火爆的Jimmy Choo 的鞋子更便宜：

2-3折。

上一次让香港的开发商坐立不安，还是17年前。董建华上任后大建公屋，想让普通人都买得起房子。香港楼市果然暴跌，到2003年，房价较97年跌去七成，10万套房子成负资产。

SARS那年，香港满城疯抢的，不是房子，而是白醋。那年，香港有320个中产烧炭自杀。董建华因而黯然下台。

香港财政司司长陈茂波前几天告诉媒体，疫情对香港的打击很大:

很可能超过SARS时期.

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