这一代深圳人的“别墅梦”，何处安放？

中国人向往的栖息居所，向“墅”看齐。墅居作为人居的最高形态，独占稀缺的土地和自然资源，蕴含着大宅礼仪、宽景美学。然而在史上最严“限墅令”的市场下，别墅已进入“卖一栋，少一栋”的稀缺时代。

不断升级的限墅令，让别墅愈加稀缺

关于限墅令的发展历程，还要追溯到1994年。

为提高土地利用率，1994年国家出台规定，限制别墅用地；随后限墅令不断升级，2016年，国土资源部出台最严“禁墅令”，全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续。2019年，国家再次发布《关于别墅项目建设审批有关事项的通知》。

土地政策的逐年完善，加剧了别墅用地的稀缺性。特别是在寸土寸金的深圳，有限的土地要容纳日益增长的人口，发挥土地的最大效用，限制别墅用地是必然的。据粗略统计，自2016年后，深圳已再无新建别墅出炉。深圳将别墅划为禁止发展类产业，除在土地供应上严格控制外，对于类别墅即联排、花园洋房等项目的审批也越来越严格。甚至一些存量的别墅也被拆除。

2019年住建部摸查地方违建别墅，将暂停审批别墅项目。深圳也在一步步落实违建别墅的拆除。南山西丽松林山庄37栋临建别墅、香蜜湖高尔夫球场的别墅都已经宣布拆除。可以预计，未来在深圳无论是购买存量别墅抑或是新建别墅的机会将更加微乎其微。

这一代深圳人，越来越难圆“别墅梦

每一代城市奋斗者都希望拥有一套属于自己的别墅，不管是是城市顶豪，还是城市中产。有天有地，有独立院子，上可在天台观星赏月，下可在院子谈天小酌，这样的生活岂不快哉。但在深圳高房价的背景下，拥有漂亮花园，大露台的别墅，整体而言，总价相对还是较高。

深圳被熟知的八大豪宅区，主要分布在罗湖区、南山区等经济高度发达的区域。这些豪宅区，早已汇聚各大行业顶尖人士。银湖和华侨城这样的传统富人区，汇聚达官贵人。观澜湖主要聚居富商。而深圳湾、蛇口、前海这些高新科技区域的富人区，更多的是国际高端人才以及各大企业高管的聚集地。以2018年媒体不完全统计的数据来看，深圳别墅基本门槛都是千万级。笔者查阅二手房平台发现，盐田天琴湾别墅一线山海景观的大户型售价可达3亿元；曦城别墅最高售价1.7亿元；华润银湖蓝山别墅售价也高达亿元级别。

城市顶豪在深圳固然可以圆梦别墅，但是对于更多的深圳奋斗者来说，手上虽然已经有了一定的资金，但是在深圳购买一套别墅相对而言压力还是挺大的。那他们的“别墅梦”又该如何安放？

深圳人出走临深，寻找理想的别墅生活

内心的别墅梦、别墅的稀缺、深圳的高房价，三者之间不可调和的矛盾，使得越来越多深圳人出走临深，寻找自己的理想别墅生活。对于他们来说，所谓的理想生活，所谓的圆“别墅梦”，不过是想暂时逃离城市的钢筋水泥，拥有一处舒服惬意的居所；不过是想用自己的奋斗让家人过上更好的生活：将父母接过来同住，一家人三代同堂，有院落有花园，不再局促地居住在平层。花上几百万，买套别墅、过上这样的别墅生活，大概就是深圳人最朴实也最真实的“别墅梦”了。

于是乎，近年来越来越多有实力的深圳奋斗者选择了临深的东莞，作为购买别墅的首选地。以东南临深片区的万科·凤岗四季花城楼盘为例，其中别墅产品的购买者65%都是深圳人。2019年的小别墅产品更是受到深圳人的青睐，所以一度有“排队两小时，看房5分钟”的盛况。

“莞惠中”临深三城 为何东莞成首选

临深城市，不止东莞，还有惠州和中山，但东莞为什么会这么受到深圳人的青睐，不仅仅是因为地缘，更多是看中了东莞这座城市的发展潜力，首先深圳与东莞之间就存在密不可分的产业配合。

自2012年以来，东莞承接深圳高新产业外溢，大量高新人才也在不断涌入这座城市，居住需求随之攀升。东莞从经济半径来看，离深圳最近，接壤面也最广，东莞作为深圳人口外溢最重要的承接地之一，未来估算约有至少超过200万人将来工作在深圳，居住在东莞，且主要分布在临深片区、松山湖片区等热门区域。

由高铁、地铁、高速公路串联起来的便捷交通路网，已经让深圳和东莞形成1小时生活圈，部分地区可实现两城半小时通勤。提了十多年的“莞深同城”时代已经来临。现在，从深圳北站坐高铁到虎门仅需17分钟；从深圳福田到东莞虎门的高铁也已经通车，仅需29分钟；从深圳罗湖坐和谐号到东莞，40分钟内可通达樟木头、常平、石龙等镇街；沿着广深高速和广深沿江高速，从深圳罗湖驱车到东莞城区，仅需不到1小时；从深圳南山驱车到东莞虎门，仅需不到30分钟。2019年下半年穗莞深城轨通车后，深圳到东莞的距离又更近一步。

莞深同城已落到实处，越来越多的深圳人，住到临深片区。据了解，在东莞凤岗镇官井头村的大运城邦小区，超过95%的住户来自深圳。还有位于东莞虎门的大热盘南部湾万科城，是一个接近8000户超级大盘。据不完全统计，来自深圳的业主超过70%。越来越多人把在深圳无法实现的墅居梦，搬到临深。除了想过上理想的别墅生活，也考虑到了同时能在粤港澳大湾区的核心城市东莞，拥有一份稳健的资产。

在东莞，可以实现更纯净的香蜜湖山湖梦

提到深圳别墅，多数人会条件反射地想到香蜜湖。香蜜湖是深圳人心中的山湖墅居梦想最典型代表，这个片区的墅居产品更是“稀而贵”。笔者查阅安居客等官方平台可见，香蜜湖片区别墅（以香蜜湖一号为例）二手价已达到7000万起步。

在距离福田25公里的地方，就有一个更纯净的“香蜜湖”。东莞临深10年豪宅大盘——万科棠樾，方圆约2.5公里内，移步异景，将棠樾倒影在这原岛湖山间。

值得一提的是，2004年，国务院办公厅印发了《关于暂停新建高尔夫球场的通知》，明确要求暂停新建高尔夫球场，清理已建、在建的高尔夫球场项目。棠樾周边就是观澜湖高尔夫球会，拥有这样不可复制的珍稀资源的别墅产品，更是卖一套少一套。

此外，项目周边还有大屏嶂森林公园、虾公岩水库、企洞水库、仙女湖……万科棠樾真正实现了墅居标配：有说有笑有院子，把时间浪费在美好的棠樾，或许是不错的选择。据了解，目前建面约120-350㎡湖山院墅正诚意登记中。