聊聊如何在泰国建一套属于自己的别墅？从买地开始

先敲黑板

下文都是自己的经验和总结

配的图都是自己工地图

当闲看看

相信很多人都和我一样

梦想就是有一套属于自己的别墅（上图是我即将入住的自己建的新家）

Dream House

把自己喜欢的所有元素都用上

把自己喜欢的所有家具都装进去

把自己喜欢的所有物品都摆上

阳光，草地，泳池

奔跑的狗狗

白墙，绿植，红花和木头

但当看了市场上那么多那么多房子以后

都不满意

不是价格贵了

就是房子看不上

然后就迟迟没有下决定

就想要买一个自己真正想要的那样

！于是就决定自己建房子好了！

好多人问我

这难吗？

“其实一点都不难”

贵吗？

“说实话，和那些批量开发的小区别墅相比，不便宜”

因为

当自己建房子的时候

材料想要好的

基础想要好的

设计想要好的

墙想要双层的

层高想要超过3米的

院子想要大的

玻璃想要双层的

瓷砖想要好看耐用的

墙漆想要环保的

屋顶想要加材料隔热的

衣柜橱柜卫生间柜想要实木高品质定制的

等等等等

把所有这些都加进去，这样的房子

价格肯定比市场上那些普通的别墅贵吧！（特指100万人民币以内的，特指泰国）

但是这样的好房子等到建好后再来和豪宅做对比

绝对比那些上千万泰铢所谓的豪宅来的好，而价格肯定不到那么贵！

做好了心理准备

接着看我们是怎么建好自己别墅的。

第一步

首先要做的肯定是买地咯！

找不到一块心仪的土地，所有想法都白搭

因为工作关系，我很了解清迈的不同区域的土地价格

而我本来就是自住需求，

所以当时看地就完全没考虑过2环以内的土地

甚至基本是放弃2-3环的

那对于你来说

看地找地前，先给自己心里设立一个总预算

这套房子连地带建到入住，

准备花多少钱？

来找我给你做预算也成，

从设计到工程到装修的所有预算通通给你规划好

有了大致想法倒推回去就知道土地能买多少钱的了

不要浪费精力在看不合适的地上

多找找中介，需求说清楚，就能找到合适的土地。

这里提醒大家注意几个要点：

不要单看土地价格便宜，综合考虑（隐形成本）

- 土地下陷多高，这个关系到后期填土成本

- 附近水电管网，这个关系到要不要后期拉水拉电和水电局打交道（和泰国机构打交道你懂的）

- 土地周围有没有公共道路，若要通过私人道路才能进入，而又不妥善解决使用问题，就好比被噎住喉咙，好受不好受只有自己知道

- 找律师查查土地所属情况和开发建筑规划等（这个大部分人都还是会做的）

看下图两张对比，我买的地之前是种水稻的，所以为了能用，自己填土填了1.5米

第二步

有了土地了，就该设计跟上

关于房子的设计，除了室内以外，其他的建议还是用本地设计师

因为涉及到政策法规等问题，

以及设计完成后申请建筑许可证的容易程度来说，本地设计团队比较占优势

而且想想如果从国内拿来一个设计图

除了图上有的一些东西以外，得自己或者找翻译再让本地设计师弄成可以报件的完整厚厚的一册工程图，你不嫌烧脑、人家设计师还嫌麻烦要多收点钱呢

至于室内设计，倒不是不让用国内的，反正差不太多也没有政策要求，只是得参照泰国有的原材料和装修材料来弄，要么就是自己去找，要么就请设计师来？估计够呛

清迈的设计团队一般来说是可以从房子结构到室内设计一把抓的，所以先在本地咨询一下吧。

注意注意：

因为这边施工或者承包商一般是连着房子和基础装修一起报价及建造的，所以最好是同一个设计师做建筑和室内硬装设计，至于软装么就看个人要求了。

我自己设计阶段前后花了3-4个月，反复琢磨，下面从最初到定稿

第三步

设计图画好总是要改几版的，这个在事先一定要说明

确认好设计之后，一般画施工图就需要1个月，之前来来回回设计阶段也要一个月，做好心理准备，2-3个月的设计画图期跑不了

工程施工图出来就可以申请报件，申请建筑许可证了，有了这个证就可以合法施工。

上文我说要本地设计团队的优势在这里体现，定他之前问好是不是包含报件费和签字费以及其他可能产生的小费，只要这个设计团队有点实力，报件这一关就是稳的，甚至速度相当快；反过来说要是这一步卡壳，拖你几个月都有可能。

第四步

工程预算和招标

先说一个吃亏案例，认识的客户建自己的房子，不愿意花钱买完整的施工图，想着拿个平面设计图就可以了，反正有熟悉的工程队，都是有经验的直接建就好。

于是开干（建筑许可证弄没弄我不确定），反正开建一半后工程队跑了，再找一队来干，这修修、那补补的，最后时间花了2、3年不说，预算超了不知多少，而房子和当初的设计走形变样很多。

一个完整的工程图很重要，里面有所有的结构参数，水电布局，包括用材用料的品类品牌都写清楚了，不管找哪个工程队来做，只要照图施工就不会有大问题。

设计方确认了完整的工程图之后，要求他们给一份BOQ（工程造价预算），这个预算表会清晰的注明每一项的中间价，我们拿这个预算删去数字就可以给多个施工方让他们来报价了。

别听信有的人说找我做每平方米才12000，人家要15000，比他便宜。要问问你这12000里面含多少东西，15000的含了空调和洁具卫浴，你含了吗？这里被坑的客户多了（我真的是每年都有无数被坑客户案例可以提供）

承包合同要签好，付款步骤越细越好，违约责任赔偿条款、质量检测、质保都要有，拿不准的翻译好可以找我帮参考一下，再给你一些拿捏小技巧提供。

在这里提醒一句，千万不要以为佛系国家好说好商量，这一步没走好，以后隐患大了，该制约拿捏的不能软，但也不能硬来，人家地盘上吃亏的还是自己，所以这个度要把握好。

第五步

开干

施工队确定后就开始建房了

一般来说可以不用请监理，但为了自己的利益，建议请一个监理，可以是兼职的。不要什么都自己上，没那么厉害

提前和施工方及监理方商谈好责任义务，每一步监理签字，最好白纸黑字写下来

免得以后扯皮没证据

施工期间少不了边做边改，有个第三方也会给出比较合理的建议

叮叮叮咚咚咚的房子眼看着就好啦，

结构好了

墙砌好了

水电网关系排好了

屋顶好了

墙刷白了

瓷砖地板好了

柜子好了

电器都装好了

树种进来了

草铺好了

第六步

验收

可以请一个第三方或者就让监理验收，总算房子OK了

Ready to Move In

准备搬家

NOOOOOOOO

什么还没结束、？

第七步

申请建筑使用许可证

申请门牌号

申请水电表开通

这些流程走完才算完哦！

好了搬家吧！

恭喜你终于在泰国清迈有了一套自己建的别墅！