重磅！！17x16米超实用的二层别墅（内含建房合同+案例）丨施工队作品展

房屋基本信息

项目名称：北京孙府二层别墅

占地尺寸：17m*16m

占地面积：228㎡

建筑面积：两层455.05㎡，加地下室490.75㎡

总 高 度：10.5m

建筑情况：共设6室 6卫 3厅 1厨 1储藏室 1防寒门斗 1儿童活动室 1影音厅 1书房 1露台 1地下室酒窖

承接单位：北京中科时代建设

欧式风格，总以一种高端大气、雍容华贵的姿态示人，成为高品质奢华的代表典范，也受到很多高端别墅的青睐。而今天，给大家分享是一栋实用型的典雅欧式别墅，方正大气，全明设计，气质不凡，体现出主人一家对高品质生活的追求。

与往日不同，今天的户型还附带完整的实建案例一起分享，更有大家平时根本看不到，对建房来说却是最为关键的《建房合同》样本哦！

平面布局：

地下室层为酒窖，一壶老酒煮人生，在北方，自建房一个地窖可不能少！

整体布局井然有序，阳光主卧，大面宽带独立卫生间，全落地窗，无限风景；客厅与餐厅方正明朗，社交活动高雅从容，明厨明卫，提升生活品质。

功能区合理分隔，二层私密客厅，配套影音厅，成为主人会见贵客的尊贵所在；三卧室，明丽空间，大面积采光观景窗，感受美妙自然风光；儿童房特设儿童活动室，给小孩最美的童年。

施工合同

农村自建房，找当地小包工头一般都是口头商定包工价格、包工包料价格，但是具体面积怎么算，用料、施工指标完全是包工头说了算。到最后发现，小包工头的每平包工价格、包工包料价格是比专业的农村别墅施工队、建筑公司低不少，但是最终建房成本却几乎一样，质量问题还多。

但是咱专业的建筑公司不一样，一切按合同办事，所有细节都在合同里面写明，就如这套由住宅公园合作伙伴——北京中科时代施工的案例，总建筑面积490.75平方米，初始合同造价586215元。

对于包工包料来说，业主最担心的就是两个问题：自己不在工地，工程进度如何保证，施工质量如何保证？

有了合同的约束，这一切就不需要再去操心了！

设计做好了，专业建筑公司按图施工，一切都可以放心，但是建房嘛，总免不了在建造过程中做一些调整。

比如外观装饰的方案啊，布局的一些小优化啊，而这些肯定都会涉及到造价的变化，涉及到钱的自然是最敏感的，有了合同的约定，那一切就按照合同来，并且签订相关的补充条款。

房子造价一目了然，对建房所用材料、建筑形式，工程项目都有极其细致的约定。

北京农村建房，主体包工包料（24墙）才1100每平？只因房主建房时机选的好。

2017年开年就动工，而经过去年一年的大涨价，现在同样施工标准的房子包工包料价格要1500每平，而地下室要2000多一平。

北方建房保温很重要，一般的图纸都是240墙，而北方外墙都是370墙体，工程施工前确认最终施工方案，并签订现场施工确认单作为合同的补充协议。

同时确认施工图纸。

施工过程——基础施工

一切确认无误，择吉日开工，先拆除老屋，平整好宅基地。

然后按照图纸测量放线。

机器挖掘条形基础基槽。

再次测量，确认基槽符合图纸施工标准。

先素混凝土做找平层，然后砌筑红砖基础（照片为内墙位置基础，240墙）。

红砖基础完成，绑扎钢筋、装模，商砼现浇地圈梁。

达到混凝土设计强度后拆模，回填基础，并夯实。

主体施工：

砌筑一层墙体，我们可以看到外墙370墙体与内墙的240墙体明显不同。

5进5出预览马牙槎，设置构造柱。

一层楼面支模。

一层楼面绑扎钢筋，按规范标准设置马凳筋、负弯矩筋，构造柱、圈梁、楼面一起现浇。

水电管线预埋，两点一线，挂角、接线处设置线盒，管口用胶带封严实，避免造成堵塞。

商砼现浇后覆薄膜养护。

二层墙体施工，外墙370墙体。

二层圈梁绑扎，与排水天沟一起商砼现浇。

坡屋顶施工：

坡屋顶刚刚支架搭建，二层装修时整体做吊顶。

钢管支架搭建好，放线，然后红砖砌筑山墙部分。

钢管、木方一起搭建坡屋顶模板支撑。

模板装订。

农村盖别墅，坡屋顶施工是难点，就在于很多农村包工头都不知道怎么支模，即使有施工图纸也不会。

坡屋顶支模完成，是不是非常棒！

坡屋顶钢筋绑扎，屋脊两面斜坡钢筋一体，弯曲最高点不是在屋脊中线哦，而是双配筋，左右对称。

坡屋面钢筋绑扎。

商砼现浇坡屋顶，振捣充分后按照坡屋面斜度找平，覆薄膜养护。

坡屋顶做防水，由下往上铺贴防水卷材。

落水管接口处最容易发生渗漏，所以需要特别处理哦！

防水卷材需围严实整个排水天沟。

然后坡屋面铺贴防水卷材，最后再用防水砂浆做保护层。

二层露台按同样施工方法做防水。

坡屋顶装订木檩条，然后挂瓦，彩瓦跟现浇坡屋顶之间留较大间隙，保温隔热性能更好。

完工的坡屋顶，是不是非常漂亮！

装修施工

卫生间水电、隔墙施工。

室内电路线路布线。

线盒胶带密封，管线预留拉线的牵引线，方便后续走线。

室内抹灰，窗户安装。

外墙铺贴保温挤塑板。

外墙抹灰，使用抗裂砂浆。

外墙刮耐水腻子，提高外墙防水性能。

外墙刷涂料。

外墙装饰11月份做到一半，因为北京的政策暂时停工了，需要等开春后才能继续施工。

634181元，在北京农村自建一套491平方的2层小别墅，就问你想不想要！

占地尺寸不合适？外观不满意？

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