两年前国庆他也上了城楼，如今成澳门新首富，坐拥几十个商场收租

两年之前的国庆大典让我记忆犹新。当时，有个叫许健康的富豪受邀上了城楼，而如今他的形象已经焕然一新，为人所知的是姓马的首富如今已被姓许的取而代之。

回顾起当时一同上城楼的人，许荣茂也在其中。当时众人惊叹中国最富有的人从马姓变成许姓。不过，当时的许健康鲜为人知，关于他的身份和背景，众人都心生疑问。

事实上，许健康的实力是非常强大的，只是名气不大罢了。宝龙集团，与万达集团旗下的商业地产公司相似，是许健康的事业造就的。宝龙集团涵盖了房地产、商业地产、酒店和艺术等业务领域，堪称南宝龙、北万达。

与许健康一起成为新一代澳门首富的是何鸿燊离世后的许健康。虽然很少人了解许健康，但他与何鸿燊一样，并非土生土长的澳门人。何鸿燊是香港人，只是在1961年参与了澳门博彩牌照投标项目。

而许健康则来自福建，与许荣茂是老乡。他们两人都是晋江人，年纪相仿，而且经历也相似。他们的父亲都是医生，后来两人都选择了放弃医生的职业而从商。

许健康的父亲在老家是备受尊崇的医生，他乐于助人，经常免费为穷人看病。许健康小时候立志要像父亲一样成为一名好医生，但长大后，他获得了去澳门发展的机会。

于是，许健康放弃了成为医生的梦想，来到澳门。在那里，他看到了澳门的繁荣，从商的念头油然而生。然而，当时的许健康面临着巨大的挑战，无人脉、无经验、无本钱，创业的艰难可想而知。

许健康有一个姐姐嫁到了香港，于是他求助于姐姐。姐姐提供了一些启动资金，并帮他拿到了香港的一些服装，让许健康来澳门摆地摊。于是，许健康在繁华地段摆起了地摊。

一段时间过后，许健康开始赚到了一些钱，他有了更大的野心。他回到家乡福建批发了大量服装，然后将其销售到澳门，生意越做越大。许健康手中的资金也随之增加。

凭借一些资金，许健康开始投资珠海的服装厂，随后又投资了一家雨伞工厂。当时，许健康生产的雨伞远销东南亚等地。此时，他已经积累了可观的财富。

90年代初，许健康在澳门投资5千万创办了宝龙集团，并发展酒店业务。当时的澳门博彩业蓬勃发展，酒店生意也十分火爆。许健康的财富不断增加。

不久之后，许健康回到了福建，这时他已经成为亿万富翁。他看好内地房地产市场的潜力。当时，国家开始推行房地产改革，福建也迅速跟进。于是，许健康返回厦门投资。

许健康在厦门购置了几块地皮，启动了多个房地产项目。他将香港澳门的房地产理念引入厦门，并取得了巨大的成功。项目一开盘就几乎售罄。厦门的成功之后，许健康开始在内地其他城市进行拓展。

除了房地产业，许健康也非常重视商业地产。宝龙地产一直都稳扎稳打，在过去的10年里很多内地房地产公司激进扩张，而宝龙地产秉持着稳健发展的作风。

许健康最初将重点放在福建，之后扩展到了长三角地区。他不断将房地产利润用于商业中心的建设，并通过租金收入获得稳定现金流，降低公司的负债率。如今，宝龙地产已经拥有数十个商业中心。

尽管与万达相比，宝龙的商业中心数量仍然较少，但宝龙一直以来稳健发展。与万达不同，宝龙不会过度依赖杠杆进行扩张，只会根据自身资金状况进行投资。

如今，宝龙地产的财务状况依然稳健，负债率和现金短债比控制良好，没有触碰红线。目前，宝龙地产账上至少还有200多亿的现金。

许健康一直都是一个非常低调的人，甚至几乎没有接受过媒体采访。如果不是两年前出席国庆活动，他的低调程度可能更高，也没有那么多人知道他。

在慈善方面，许健康也大力贡献。他曾捐款2亿元在上海建立了宝龙艺术中心。此外，在武汉疫情爆发后，许健康积极捐款捐物，并让旗下商业中心全部减免商户租金，为商家减轻了一些压力。仅仅是减免租金一项，就让许健康损失了上亿的收入。

在发展方面，许健康与内地和纯香港地产商的风格不同。内地地产商多喜欢高杠杆、高周转，而香港地产商则偏向缓慢周转，等待地价上涨。这两种模式都存在缺陷。

许健康借鉴了内地的高周转思路，同时保持了香港地产商的稳健风格，加快销售速度，确保现金流，降低公司负债率，不断提高商业地产收入比重。

近年来，地产行业一直在调整中，对于像许健康这样稳健的地产富豪来说，未来两三年才是真正的大机遇。