服装批发 北京疏解非首都功能的关键地区：动物园批发市场的前世今生和未来

北京的非首都功能疏解的过程中，位于西城区的动物园批发市场一直是一种重点的地区。作为首都功能区的核心区，动物园批发市场（简称动批）成为一个疏解的标志和里程碑。那么动物园批发市场究竟是什么样的存在呢？动批又为何能代表北京疏解非首都功能的要害之处呢？

动物园批发市场形成于上世纪80年代，一度成为中国北方最大的服装批发集散地。据官方的统计，建筑面积约35万平方米，曾经日均人流量达到6-7万人。动物园批发市场一天的人流量，相当于数个大型购物中心的总和。

动物园批发市场最多的时候，市场共有12个，但在近些年，众人熟知的动物园批发市场的市场，共有七个，分别是：聚龙、天皓城、金开利德、东鼎、众和、天和白马、世纪天乐。它们的形态和转型的首都也各不相同。动物园批发市场的七个市场可谓形态各异，位于相同的是它们都是区域批发市场，都是“拿货”的地方，都是被非首都功能疏解处理的对象。接下来对于它们的前世今生，以及未来的发展做出分析。

聚龙市场

聚龙市场曾经全称是：北京聚龙外贸服装商城，主要经营的是外贸服装、鞋帽、饰品批发。聚龙市场位于北京展览馆南广场的地下，只有一层，营业面积达10000多平方米，拥有摊位900余个。

北京聚龙外贸服装商城如图所示。

北京聚龙外贸服装商城

从发展的历程上来看，作为地下的存在，北京展览馆广场地下成为商场似乎是正常的选择，因为地下做不了写字楼。不过聚龙市场也是七家市场中较早关闭的，2015年12月已经清空。展览馆地下的地方，将要转型成为文化、体育设施，比如溜冰场。

天皓城市场

天皓城市场是唯一位于西直门外大街北侧的市场，位于北京动物园大门东侧，作为北京天皓城服装商品批发市场存在。北京天皓城，服装商品批发市场一共有4层，一二层主营外贸服装、兼卖童装和休闲衣服，三层被誉为韩国城，以女孩服饰为主、款式新颖流行。

天皓城服装商品批发市场如图所示（后面就是北京大名鼎鼎的动物园）。

北京天皓城服装商品批发市场

天皓城服装商品批发市场的建筑其实很一般，从格调上来看，该市场其实是动物园批发市场里面，比较有一些格调的（相比较而言）。并且零售相对多一些。

天皓城市场确实动物园第一个转型完成的市场，已变身为“宝蓝金融创新中心”，作为多家公司的写字楼使用。这个市场能在人流密集的动物园前面转型成写字楼，在几年前是不敢想的，不管转型完成后，看着倒也正常。

四达大厦——金开利德

四达大厦就是动物交通枢纽的所在地，四达大厦是他本身的名字，不过为人熟知的确实牌匾上面写这的：北京金开利德服装批发市场。位于北京金开利德服装批发市场，面积大约是4万多平米，拥有2500多个商铺，当时宣传为荟萃众多国内外知名服装品牌，集休闲、娱乐、餐饮、购物、旅游等功能于一体的现代化服装批发市场。

四达大厦——金开利德如图所示。

四达大厦——金开利德

事实上，四达大厦是一个“逼格”比较高的大厦，楼顶还有空中花园，这在北京是比较少见的。作为一个交通枢纽，最下面一层做公交车枢纽，上面做商场，最上面当写字楼似乎是比较正确的选择。然后，在北京的情况是，这种交通枢纽所在地，很少发展成比较高端购物中心，更不可能成为写字楼。从地理位置上来看，四达大厦的重新利用，还会是比较顺利的。

东鼎大厦

东鼎大厦长期是作为东鼎服装商品批发市场使用的。东鼎服装商品批发市场是一个比较综合的市场，建筑面积1.8万平方米，营业面积达8000平方米，拥有摊位600余个，以批发为主零售为辅、商户层次多样化、商品以中高档次主的良性发展轨道，以经营服装批发为主、同时兼营鞋类、箱包、小面货等商品。

东鼎服装商品批发市场

东鼎大厦是动物园批发市场最后一个疏解的地方，在2017年底才疏解完成。东鼎服装商品批发市场开业的时候，东鼎大厦绝对是北京一个“神奇的存在”：一座位于西城区十几层的写字楼，只有地下和下面四五层是商场，上面的写字楼办公室统统成为了仓库。如果外人不知道，用北京西城区西二环的写字楼当仓库，绝度是一件不可思议的事情。

未来转型过程中，东鼎大厦回归写字楼的可能性比较大，但是改写字楼比较老旧，可能需要改造。

众合市场

众合市场的全名是众合动物园服装批发市场，这是意见比较小的市场，只有4层楼，建筑面积近9000平方米，摊位数629个。商场部门只有两层楼：一楼批发零售服装服饰，二楼当时也是一个韩国城。

众合动物园服装批发市场

从建筑上来看众合动物园服装批发市场，众合市场的楼是比较差的一个。另外一个比较特殊的地方时，众合市场与北京建工学院有关系，因此除了转型写字楼之外，众合市场也有可能回归科研行政类的工作。

天和白马

天和白马服装市场，有时候被误读为“天河白马”。由于建设时间比较晚，北京天和白马服装商城的影响显然高出其他市场一些，号称是北京动物园服装商圈规模最大、硬件设施最完善。虽然天和白马服装市场曾经想成为中高档现代化服装商城，但其本质还是区域服装批发市场。

天和白马服装市场如图所示。

天和白马服装市场

从建筑风格来看，天和白马服装市场本身就是商场+写字楼的模式。在作为区域批发市场的时候，曾经想变成商场+服装创意中心的形式，不过大多数时候，写字楼还是做仓库使用的。在转型的过程中，天和白马市场完全变成写字楼也是有可能的。

世纪天乐

世纪天乐本名为北京世纪天乐国际服装市场，这是一家开业比较早、却建筑高端的服装市场，经营了十多年。世纪天乐建筑面积大约1.1万平方米，有8万多平方停车位，200个小车停车位、10余个大车停车位。世纪天乐分为A座和B座，两个主体建筑中间相连：A座一至五层，主要经营外贸服装；B座一至二层经营女装、三层经营外贸男装、牛仔、时尚裤区、四至六层主要是精品服装展示间、六至十层主要是精品服装写字间、地下一层主要经营外贸服装和鞋帽。在B座二十层还设有一个多功能厅。

世纪天乐国际服装市场如图所示。

世纪天乐国际服装市场

世纪天乐大厦本身是一座比较高端的大厦，从外观来看，就是一座写字楼为住的建筑。只是在动物园这个环境中，它的定位更加模糊，虽然有高端的愿望，但更多的也是区域批发市场的角色。

综上所述，在动物园的七家区域批发市场市场中，转型成功一家，地下空间一家，交通枢纽一家，另外的四家未来转型办公设施的可能性较大，这也是在非首都功能疏解过程中，动物园批发市场谢慕后，西城区科技+金融发展道路的必然产物。

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