信阳73套别墅被查：前有“秦岭别墅”为镜，为何信阳还顶风作案？

文丨缺二爷

今年的11月，不太寻常。

有的人被免除限购条件，感受母亲跨越海峡的拥抱；

有的人攒钱买房，意外迎来一纸政策取消“豪宅税”，一夜省了几十万；

而有的人只想安安稳稳过个日子，结果房子被没收了。

这个被没收的房子，就是信阳的73套违建别墅。

01

信阳的73套别墅，位于信阳平桥区震雷山风景区，地处平桥区城南，占地19.2平方公里。

这里虽然只是一个名不见经传的小景区，但也是当地积淀千百年的自然景观。

景区四周河湖蜿蜒，向南通向鸡公山，向西则到达国际级明湖南湖湾。

从网上搜到的景区图片看，环境确实好。

与一般景区的偏僻、交通不便相比，震雷山风景区更宜居。

这里与繁华的平桥中心城区，仅仅隔着一条200米宽的浉河。

这让我想起了地产广告中的一句话：与城市的繁华，保持一个温柔的距离。

但，风景虽好，也不能圈地建墅据为己有。

深扒这批违建别墅，也不是这几年的事了。

2009年，政府出面征地，一亩地2万，之后又转卖给一家地产开发商。

当时，当地政府是鼓励开发商去购地建房的，给出的条件也很宽松。与政府签署协议后，可以边建边完善手续。

于是，开发商打着建养老院、惠及村民的名义，损毁农田，转而建成了别墅。

建成之后，不知是房价过高，还是手续迟迟未办下来，这批别墅一直都是闲置状态。直到前两年才卖出去，还是无证销售，但开发商声称证可以办下来。

结果刚刚装修完，有些业主甚至还没入住，该区域就被国土资源卫星遥感监测，认定为违建要进行拆除。

02

11月3日，信阳市平桥区人民政府正式下发文件，宣布将依法依规没收震雷山风景区73套违建别墅。

期间过程中所涉及的没收、协议签订、按时交房等工作将于2019年11月30日前完成。到期未交房的，将在12月5日前强制清退。

大家所关心的补偿标准，公告中也明示了。

1.搬迁公告公布之日起20日内（含20日），配合完善法律手续，签订协议并按时交房的，按照评估价给予赔偿。

2.搬迁公告公布之日起21日至30日内（含30日），配合完善法律手续、签订协议并按时交房的，按照评估价的80%给予补偿。

3.对拒不配合完善法律手续，或自搬迁公告公布之日起30日内为签订协议，或签订协议后未按时交房的不予补偿。

有一点需要特别提一下，这里的补偿是按照评估价，并不是销售价格。

什么是评估价？据信阳平桥区政府办副主任介绍，评估价是按照别墅建筑成本价进行评估，仅限盖起这个房子的原材料的价格，装修款是不计算在内的。

该别墅区有业主称，购买房子加装修费用，花费300余万元。没有人知道，这些费用能够获得几成的赔偿，更没有人知道，这些损失应该找谁来追究。

03

追根究底，这次信阳违建别墅事件，是一个劳民伤财又吃力不讨好的事情。

耕地损毁，是对村民的一种伤害；拆除违建，业主房钱两失；执法追责，促成此事的政府工作人员也会受到相应的惩罚。

如果非要为这件事追责，只能说当地政府的出发点是好的，但是用错了方法，地产是经济的吗啡，好用但容易上瘾。

高房价下，当地居民的幸福值真的会随着GDP的攀升而攀升吗？

这次在地产行业遭遇了滑铁卢，更应该静下来寻求一个符合地方发展特色的道路。

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