庄园别墅 住别墅什么感觉？10年老业主谈亲身体会：4大“硬伤”，住得窝火

“开豪车，住别墅”，这大概是很多人终极一生的奋斗目标。尤其是很多连一套房子都买不起的普通人，对于别墅这个高端物种更是充满了好奇与向往。现实中，很多高精尖人士，在基本的居住需求得到满足之后，往往也会豪掷万金购买别墅，追求更高层次的居住体验。不过相较于几十万上百万的豪车，动辄数千万的顶级稀缺别墅，才是最难获得的。不夸张地说，绝大多数家庭一辈子的财力都不足以购买一栋别墅。

为什么很多人都有一个“别墅梦”？说穿了无非三点原因：其一、别墅是高端住宅的代名词，其设计通常遵循四大要点，一是因景、因地制宜，二是布局灵活，三是体型轻巧，四是结构简洁。且多在视野开阔、风景秀丽的地方建造而成，能够远离城市喧嚣，真正实现静谧而高级的居住享受；其二、通常意义来说，占地面积大、造价极高的别墅是身份和地位的象征。很多人可能不知道，我国古代很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫、将相的府邸，小的有商贾巨富的山庄、庄园。说白了购买别墅能使很多人的虚荣心得到极大满足；三、对于“成功人士”而言，别墅已然成为标配。别墅似乎天然具备高端人脉属性，即住在别墅区内，能够扩大自己的交际圈，结识更多的上流精英人士。我们也可以理解为，别墅是进入上层社会的“敲门砖”。

值得一提的是，当绝大多数普通人对千万别墅只能“望其项背”的时候，殊不知，有钱人却可以享受着开发商们为其“量身打造”的个性鲜明、造型独特的别墅的服务。

中国房地产市场进入快速发展阶段以来，别墅开发过热的问题始终被广为关注，从近十年来的发展看，中国别墅市场有三大热潮。尤其是2014年前后，别墅市场大热，不仅迎来建设高峰期，别墅价格也大幅上涨，这引起了国家层面的重视。于是我们看到，国家开始严控低密度住宅土地出让，更出台了“禁墅令”，目的是节约集约用地——高层住宅产品成为城镇化的主导，别墅类低密产品因占用较多的人均土地资源，成为禁止的对象。

“禁墅令”的执行，将直接从土地源头切断别墅供应，而别墅市场供应已经乏善可陈。业内专家分析，国家对别墅的再次喊停，将刺激部分购买欲望，并影响供求关系。换言之，未来别墅产品会越来越稀缺，其市场价值也会不断上升。尤其是一二线城市核心地段的优质别墅产品，未来会越来越抢手。

但纵使如此，现实中很多有钱人还是从别墅搬到了高层住宅。常年代理别墅业务的人士证实了这一点，尤其是最近两年，有钱人从别墅搬到高层的案例，不胜枚举。当然，我们这里所指的别墅指的是大量的远离区域中心、配套差的郊区别墅，很多市中心的配套丰富、地理位置优越、保存完好的别墅，有钱人还是更倾向于长期持有。

10年老业主谈亲身体会：4大硬伤，住得窝火

住别墅什么感觉？为何很多有钱人从别墅搬到高层？我们接触的2位在别墅居住了10年的老业主，也是从别墅搬到高层的过来人，谈了他们这些年住别墅的亲身体会：如果你问我现在住别墅是什么感觉，我只能说别墅的4大“硬伤”，让人住得非常窝火——花了比别人多几倍的价钱购买了别墅，但是居住舒适感、便捷、配套等方面却差一大截，往往和身边的亲戚朋友吐槽别墅不好时，又无法被他人所理解。

硬伤一：别墅的周边配套严重不足，居住不便，生活体验很差

统计资料显示，市面上约87.5%的别墅都建设在城市的郊区。原因很简单，中心城区的土地尤为稀缺，这类土地不可能拿来建设别墅。尤其是四大一线城市“北上广深”，城区别墅更是寥寥无几。而且过去十年，很多城市城区内都没有再批建过别墅项目。

郊区别墅确实实现了静谧独享一方优美风景的优势，尤其是很多依山傍水的别墅，更可以用“面朝大海，春暖花开”来形容。但建在郊区的别墅第一大硬伤就体现出来了，那就是周边配套严重不足。尤其是学校、医院、商场、交通这些基础设施配套，更是无法和主城区的高层住宅媲美。

别墅周边配套不足，就直接导致了居住不方便。比如孩子上学，需要父母每天早起送到学校，然后再定点接回家。不仅家长辛苦，孩子也辛苦，因为住在别墅的孩子可能需要比城里的孩子要早起一个小时。再比如，平常购物消费，更加麻烦。纵使家里有保姆，也需要来回驱车两三个小时，确实耗费财力物力精力。而住在郊区别墅最不方便的还是看病就医。日常小病倒无所谓，就怕遇到突发急病。上述过来人就描述过自己的一次突发脑梗的“与死神赛跑”的送医经历。虽然及时送医了，但是自己事后回想起来，依旧心有余悸。

用过来人的话说，配套设施严重不足的郊区别墅，根本不适合居家过日子。说白了这类别墅产品就是给那些超级大富豪，闲暇时度度假，修心养性用的。对于那种经济条件刚刚够购买别墅，且有很强的购买别墅欲望的消费者，过来人建议慎重购买郊区别墅，不要把住别墅想象得那么美好；

硬伤二：蚊虫多，消杀麻烦

郊区、依山傍水、树木繁茂、花草盛开……这些关键词组合在一起，确实能给人一种风景秀丽、心旷神怡的居住环境体会。但好环境、好绿化的背后同样伴随着种种困扰。一方面是打理繁琐，自己打理会消耗大量的时间精力，请专人打理无形中就提高了开销。另一方面，夏天蚊虫多，消杀麻烦。即便是隔一天消杀一次，也足以让很多人崩溃。就算物业和自己经常消杀维护，也不可能完全杀灭蚊虫。所以每到夏天，很多别墅的住户都不敢开窗，不敢外出，根本原因是对那些无孔不入的蚊虫充满了恐惧。

硬伤三：后期的装修费用高、生活成本高

对于真正的大富豪，早已实现财富自由的人来说，别墅的装修、居住、生活等高成本，可能并不算什么。但要知道，现实中其实百分之七八十的人买别墅还是用来住的。而且其中很多人也是经济条件刚刚改善，尤其是郊区别墅的消费者，财力不足的也大有人在。

所以别墅的后期一系列成本开销并不能忽略不计。接下来我们就粗略地计算别墅后期的开销：1、高昂的装修费用：500-1000平的别墅，装修费用大概在200万-500万。当然，有些有钱又有追求的别墅拥有者，可能会花更多的钱财来装修别墅，这里不多赘述；2、居住成本高：500-1000平的别墅，月开销大概在1.5万-2万左右。这些开销包括每月4-5次的保洁打扫，物业管理费用，停车管理费用，车子燃油费用等。有人可能会说，住别墅非得请保洁吗，难道不能自己打扫吗？我们需要明确的是，中高收入群体是没有这个时间精力的，更何况偌大的别墅自己打扫也不现实。

除刚昂的资金开销外，居住别墅每月的时间成本也很高，平均下来，居住郊区别墅的人要比城市里居住在高层的人每天要多浪费2-3个小时在路上。

硬伤四：大多数郊区别墅的流动性都非常差，其升值前景堪忧

这里我们需要特别强调的是，我们文中所指的全部是郊区别墅。一二线城市的黄金地段的别墅，未来的市场前景确实不可估量，地段、配套、资源决定了其市场价值。但是相对于绝大多数远离城市中心、配套严重不足的郊区别墅，我们不得不承认，其流动性非常差。根本原因有两个：其一、总价高。尤其是当前阶段，很多城市都在严控贷款额度，这使得郊区别墅的购买人群大大减少；其二、近年来购房者越来越趋于理性，前十年，很多人购买郊区别墅是为了满足虚荣心，叠加房价上涨速度快，很多人并不考虑别墅产品本身的优缺点。但是近年来随着房地产调控加剧，别墅市场也开始降温，越来越多的人开始关注别墅产品本身，这使得市场上有意愿购买别墅的客户大大减少。尤其是路程遥远、配套严重不足的郊区别墅，更是渐渐被很多有钱人“抛弃”。

购买别墅，业内有句名言：别墅不要出二环，除非你买来养老。事实上，郊区别墅养老，也不合乎需求。原因上面我们已经提到了：居住不便，配套不足，使得很多别墅像一座孤岛。特别是有慢性疾病的老人，长期居住在郊区别墅，确实能呼吸到清新的空气，对病情好转大有裨益，但居住在郊区无疑也会带来看病就医的麻烦。

常年受理别墅业务的专业人士也坦言，全国绝大多数别墅其实只适合搞度假，避暑短租，不适合居住生活。尤其是近年来三四线城市大量开发建设的远郊别墅，更是没有找准定位，市场认可度极低。有一些远郊别墅去化周期竟然长达5-6年，这在城市里的住宅市场上是不敢想象的。一手别墅销售都这么难，可想而知未来的二手市场会多艰难。事实上，最近几年，很多郊区别墅已经沦落到“大幅降价都无人问津”的地步了。去年，每日经济新闻报道，三线城市安庆的一套别墅卖了三年，房主无奈降价180万依然无人问津。

基于上述10年居住经验的过来人对郊区别墅的“四大硬伤”总结，可以看出，即使是高大上的别墅产品，其实也是优缺点非常分明的。所以，如果你是经济条件刚刚宽裕，加之对别墅有非同一般的向往，不是真正有购买别墅的需求，而是始于盲目跟风，基于这种需求豪掷万金购买别墅，我们建议你慎重考虑，因为别墅远没有想象中的那么好。别墅真正的含义是“第二居所”，虽然也是改善型住宅，但多是用来享受生活的居所，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所。换言之，购买别墅要有非常强的资金实力，市面上绝大多数别墅产品，都不适合居住养老。现实中很多有钱人花重金购买别墅后，又从别墅搬到高层，就是最好的例子。