庄园别墅 揭秘！国内豪宅九宗“最”，这才是钱有多少，想象力就有多大

随着工作、社交习惯和生活需求的变化，有钱人不断寻找能匹配自己身份、圈层和品味的住房。从别墅到大平层，从郊区到市中心，他们相互“攀比”着豪宅的面积、价格、地段、景观、户型、配套、装修，甚至在小区名称上都有鄙视链。

国内豪宅千千万，最壕的都在哪里呢？我整理了一份“中国豪宅吉尼斯”，今天先带大家盘点一下豪宅里的九宗“最”。

01、总价最贵的豪宅

一般来说，亿级豪宅在市场上大多都算顶豪了。目前国内总价最贵的是融创苏州桃花源的楼王，标价10亿。自2013年亮相后一炮而红，斩获全球人居大奖，被《华尔街日报》评为“中国最美私宅“。

纯中式的宅院通常都比较贵，而桃花源更是国内沿湖面积最大、湖岸线最长的纯中式园林合院。位置在苏州工业园区金鸡湖、独墅湖“双湖”湖心半岛上，三面环水，一共有351套，最大的户型是7室3厅7卫1厨。

回家要穿过几重院落，如同从喧嚣城市进入了隐蔽的世外桃源，这种藏品级豪宅是政商名流和业界精英们最爱的菜，现在是一房难求啊。

02、成交单价最贵的豪宅

在豪宅成交单价的榜单上，10万、20万都弱爆了，一房一价的老洋房才是王者。

2016年，上海巨鹿路886号的老洋房卖了1.5亿，含土地出让金（2500万）算下来每平成交均价高达40万，贵到没朋友。分分钟超越华侨城·苏河湾和汤臣一品，成为全国成交第一天价。

这座豪宅是建筑师邬达克在上海的首个作品，最早是上海首富之一的童楚江送给女儿的嫁妆，后来传给了他的外孙。

03、建筑面积最大的豪宅

在寸土寸金的城市里，豪宅的面积究竟可以有多大？西安的玫瑰庄园告诉你。它的一套别墅最大建筑面积达到8700㎡，地上4层、地下2层，加起来比一个足球场还要大，总价约2.7亿。

位置在西安曲江新区，紧挨曲江池，毗邻寒窑遗址公园。在30多亩地上，9栋别墅呈L型排开。每个别墅都有专门设计的密室，可以用做保险库或者避难所，配备高强度的防盗门。

04、占地面积最大的豪宅

我印象中，占地8、9亩的豪宅已经算很大了，但我们不要被贫穷限制了想象力，顶豪没有最大，只有更大。

上海佘山紫园的“第二代楼王”-99号别墅紧靠佘山山脚、独占一岛，中轴线正对佘山主峰，占地33亩，约2.2万㎡，建筑面积约5000㎡，其余都是茂密丛林，真正做到了“矿里有家”。

别墅外形酷似美联储大楼，天然花岗石材做外立面，室内大厅净高19米，有10根12米高的古典主义石柱。还有长度25米、立体空间8000立方米的室内泳池，36米长的玻璃车库走廊，都创下了当时全国豪宅之最。

05、位置最高的豪宅

富豪们都享受居高临下的优越感，住得越高看的越远。

中国是全球摩天大楼最多的国家，但在摩天住宅领域，最有名的是深圳东海国际公寓。它是一座双子塔式高楼，最高的A塔高308米、一共82层，建成之时拿下了“亚洲最高公寓楼”的称号。

地段也非常不错，属于深圳香蜜湖豪宅片区，毗邻深圳最美的景观大道-深南大道，几分钟车程可到福田CBD、香蜜湖公园和园博园。主力户型是200-500 ㎡的大平层和复式 ，顶层报价曾高达29万/ ㎡。

06、位置最低的豪宅

不止普通人猎奇，住惯了高层的富豪也想体验“深入地下”的豪宅。电视剧《安家》里，女主找到的“地下二层、阳光明媚、推窗见景”豪宅，模版正是现实中的上海佘山世茂洲际酒店。

酒店位于佘山脚下的天马山深坑内，海拔负88米，集大型住宅、酒店、休闲娱乐于一体。地上2层，最上面是空中花园，地下有16层，其中2层在水下。

在房间的观景露台可以欣赏峭壁和瀑布，能在水下餐厅吃饭，还能攀岩、蹦极，现在已经成为网红打卡地，水下VIP套房住一晚高达6万。

07、容积率最低的豪宅

容积率的大小通常能反映居住的私密性和舒适程度。像北京从2018年起就不允许再开发低于1.0的别墅项目了，可以说北京现在容积率1.0以下的豪宅未来都将成为孤品。

目前国内容积率最低的项目是位于深圳盐田的万科天琴湾，48套独栋别墅，容积率只有0.099，平均每栋占地约5000㎡。

别墅处于深圳大小梅沙双湾唯一的独立半岛之上，北靠梧桐群山，南向太平洋，拥有7万㎡原始森林和270度无敌山海景观，毗邻黄金海岸旅游度假胜地，可以说是一处大隐隐于市的居所。

08、物业费最贵的豪宅（每平单价）

金字塔尖的富豪在选择豪宅物业时，更看重百分之百的“无干扰”和“绝对隐私”。价格往往是反映服务质量的一个标准。

据我所知，北京梵悦108的物业费高达每月30元/㎡，基本已经算头部了，毕竟普通小区一般也就只有每月2、3元/㎡。位置是在国贸CBD最核心的黄金地段，周边有银泰中心、国贸三期、央视总部大楼等地标，和中国尊隔着长安街遥遥相望。

物业服务由台湾怡盛提供，和台湾101大楼同等级别。作为亚洲政要名流的专属管家，怡盛物业覆盖了台湾90%顶级豪宅，曾被称为代表亚洲最高水准的第一物业品牌。有人说“只要你走进这家物业公司所服务的顶豪大门，就像从世界隐身。”

09、电梯配比最大的豪宅

电梯是保证豪宅主人生活安全、私密、便利的标配。配比越高，越能衬托业主的身份。

南昌的“赣商之家”企业家公馆就用“一户五梯”奠定了它的江湖地位。作为目前南昌最贵的大平层豪宅，44层楼只有42户，一层一户都是800㎡，有3部客梯、2部消防梯，能完全做到主仆分离。

有钱人对奢侈生活的追求永远不会有止境，从豪宅就能看出，钱有多少，想象力就有多大。你觉得国内豪宅的哪些“最”应该入选呢？欢迎留言补充到这份“中国豪宅吉尼斯”里。

Ps：

1.以上盘点项目是基于2020年4月之前大陆豪宅交易市场的现有数据，不包括个人修建的豪宅；

2.新财知社推出的“中国豪宅吉尼斯”会持续更新，欢迎大家提出不同意见，和洋房姐姐一起“看”豪宅。