天津绿城好大胆！127㎡一层别墅至少五重庭院，占地比房子还大！

壹

尽管刚刚到年中，但姜Sir相信，今年的天津楼市网红神盘评选，绿城·天津桃李春风一定会入围。

实景园区开放半月，累积参观人数已经达到3600多人，平均每天240多人。只是从上周开始采取验资参观的方式，主动限制入园人数，到访量才降了下来。

其中，仅到访的业内同行就有将近300人。为此，绿城还专门将周二设为业内考察日。

甚至，连北京、上海、郑州的很多开发商、自媒体朋友也打来电话，托Sir帮忙联系预约，想来参观。

天津楼市已经很久没有出现过这样的现象级楼盘了。

而且，神盘的背后，一定会有一款神户型。

2015年首次入市的杭州桃李春风，就是凭一款83㎡极小别墅红遍大江南北。

而北中国的首个桃李春风——绿城·天津桃李春风，则推出了一款至少五重院子的别墅作为杀手锏。

这就是把几乎所有到访者都迷倒的127㎡一层合院产品。

“这个户型能不能买到？”已经成为除价格之外，大家问得最多的一个问题。

也难怪，毕竟整个绿城·天津桃李春风，这款产品也只有40多套。

它究竟有何魔力，搞得大家如此意乱情迷？姜Sir简单总结几点：

贰

姜Sir印象里，这似乎应该是目前天津楼市里唯一一款地上只有一层的别墅产品。

这也意味着，它占地面积更大、占据的资源更多、居住密度更低。而且，居住其中的业主再也不必天天为爬楼梯而头疼，对老年人更是友好。

但是做一层的别墅，又要不损失容积率，在当今寸土寸金的楼市里，简直就是“Mission Impossible”。

为此，整个绿城·天津桃李春风，在规划之初一共做了四版方案推演，从最开始的“高低配方案”，到“全合院方案”，再到后来的“平衡容积率方案”，最后才是现在这版“小镇中心集中方案”。

据绿城设计师介绍，之所以要加入一层别墅，主要由两大考虑：

总之一句话：“让整个社区充满变化”。

这也是为何，你置身天津桃李春风实景园区，感受到的是静街深巷、曲径通幽、步移景异。

据透露，在规划之初，绿城也曾考虑过89㎡两室两厅独立房间的户型，但是因为节能要求、审批政策无法实施而放弃。

另外，考虑到保温的需求，也做过几版相对集中的平面户型布局，但是空间的层次单一，趣味性大大降低。

为了彻底还原江南园林建筑的空间关系，绿城调整了平面，优化了室内外之间的联系，才最终推导出这款127㎡一层别墅产品。

叁

买别墅，就是为了买占地、买院子。

绿城桃李春风系产品之所以受到如此追捧，最根本的，还是源自每个中国人内心深处对于土地、对于院子的渴望。

年轻时，我们总说“世界那么大，我想去看看”。但人过中年才会体会到，最令人魂牵梦绕的，不过只是一处院子、一湾池塘、一架葡萄、一畦菜地……

这样的心理机制，自魏晋南北朝时代起，便开始沉淀于中国人的集体记忆中。正如庚信《小园赋》所吟诵的，这是一种“鸟多闲暇，花随四时”的小院生活。

而天津桃李春风这款127㎡一层合院，则满足了每一个中国人内心的向往。

举个例子，它和传统排屋的比较，就好像同样是三块积木，它是平摊在地面上，传统排屋是一块摞一块立起来。所占土地面积的多少，高低立现。

首先，这个127㎡户型，整体面宽近12米，整体进深近13米，占地面积近143㎡。

而一个传统210㎡三层联排别墅的户型，整体占地面积只有大约70㎡。

其次，面宽近12米，意味着同样的进深，一层别墅可以拥有的院子，至少比面宽6米的三层排屋大出1倍！院子面积能达到约73㎡到200㎡左右。

第三，如果是一套边户127㎡户型，一层别墅平面舒展，不仅有南向主院、后院、侧院，书房和主卫之间还有一个中庭，厨房北侧、南向次卧窗外的采光井下，还会各有一个下沉庭院。

这样，边户的127㎡户型至少能有六重庭院，中间户能做五重庭院，基本上每个房间都有小庭院环绕，更能让住户体会到江南园林建筑与自然之间的和谐关系。

（黑色箭头表示可以出到小院，灰色箭头表示窗外可以看到小院）▼

户院落规划示意图

样板间侧院被改造成了菜园

可能会有人说：“除了前院，其他的面积那么小怎么敢称院子？你这是概念炒作！”

姜Sir却认为，“院不在大，赏心为上”。

久居钢筋水泥丛林中的现代都市人，能有一方自己独享的户外空间来透透气，哪怕只是一个天井、一条小巷，这不也非常难得吗？

这款户型的轮廓并不像传统设计那样如刀切豆腐般规整，而是有很多的“凹凸”，由此创造的很多微型庭院，却给业主创造了更多亲近自然的机会。

在这些小庭院里，哪怕种一墙爬山虎、摆一块奇石、做一个微型水景，也都是情趣生活的表现。

而且，因为这些环绕的小庭院，才使得这款户型能拥有一种独栋别墅的居住感受。

这种幽深的小巷，应该是孩子们最喜欢的玩耍空间了

肆

南向主院不仅面积大，和传统别墅庭院比起来，情趣感和变化更加丰富。

因为这款127㎡户型，全部采取南向入户，也拥有了绿城江南中式风格最典型的“门厅+连廊+入户玄关”的布局结构。

打开大门，映入眼帘的是一个独立的户外门厅。一扇方窗令庭院内的景致半遮半露，既有效保护了隐私，又使主人坐在家中可以轻松观察到访客的面容。▼

绕过门厅，通过一条连廊，沿侧围墙穿过小院，才能来到室内入户门前。连廊带房檐，顶棚上垂着宫灯，既遮阳又避雨。

平时，这里又是小院内一处非常惬意的休憩场所，凭栏观雨赏雪。花窗背后，是采光井和南向次卧的窗户。▼

客厅落地窗外，是一个半开放的“灰空间”，成为小院和室内的一个过渡。在此放一套户外桌椅，黄昏时喝口茶看看小院的风景，也是一大享受。▼

伍

从整体的户型布局看，这款户型很像普通的洋房“H”户型：客厅和两个卧室朝南，一个卧室、厨房朝北，卫生间居中。

可是别忘了，这可不是一楼洋房带院子，这是实打实的一层别墅！没有别人会干扰你的私密空间。

从建筑尺度上，这款户型面积适中，不大不小，居住舒适度和功能性都得以保证。

也许有人会担心一楼潮湿的问题，天津桃李春风采取整体垫高的设计，按照社区外市政道路的标高，社区里的一层相当于二层，在一定程度上可以解决这个问题。▼

样板房客餐厅

而且，在户型设计的细节上，因为立面凹凸的变化，使得整个建筑更加充满层次。有很多人性化的地方，考虑得非常细致，居住功能非常强大，使用效率倍增。

独立玄关入户，并预留了玄关柜的位置，既有归家仪式感，又兼具功能性。

客厅、餐厅贯通式设计，效率高，减少了走廊的浪费面积，而且开间达到近5米，舒适度高。

客厅、卧室、书房，全部都可以和院子亲密接触。

厨房采取“U”型布局，更符合北方人烹饪的习惯。

通往地下车库的楼梯，独立位于北侧，通过开槽，拥有了开窗。

主卧套卫生间和独立衣帽间，功能性更强。

南向次卧利用和玄关之间的连接处，专门设计了一个独立储藏间，更加实用。

南向次卧和次卫近在咫尺，方便使用。▼

陆

其实，除了这款127㎡神户型，姜Sir感觉天津桃李春风的其他几款产品同样很出色。

本质上，这个项目仍然属于联排。但因为建筑物立面的凹凸、进退，使得每户与每户之间的连接面被压缩到最小，空间更富有变化，进而形成合院的感觉。

两层的结构，比三层的排屋更加舒适，业主可以少爬很多楼梯。

每一户开间都很大，最小也有约8米多，最大能达到约13米。这意味着，每一户都能用有一个比传统排屋更大的院子。

而且，社区都是全地下停车，每一户还都有超值的附加空间。

除了127㎡的三室两厅两卫，还有165㎡的三室两厅三卫、190-198㎡的四室两厅三卫、224㎡的五室两厅三卫、287㎡的五室三厅五卫。

无论是三口之家还是四代同堂，每一种需求都能满足。

165㎡三室两厅三卫

198㎡四室两厅三卫

224㎡五室两厅三卫

当然，如果从稀缺资源的角度，最值得一说的还是“楼王”产品——287㎡五室三厅五卫户型。

所有这款户型依水而建，南面主院外就是湖水。坐在自家院里，撑起鱼竿就能垂钓，泡壶茶坐看碧波荡漾。

户型设计的尺度也更加阔绰，“L”型围合式布局，整体开间达到约13米，这意味着更大的南向采光面和院子。

287㎡五室三厅五卫

有关287㎡的“楼王”户型，有机会姜Sir再来详细解读。

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- END -

2018·6·22

温馨提示

本文对项目所描述的内容，均由开发商提供，仅供参考。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息。读者务必谨慎判断开发商推广宣传的真实性，包括项目周边可能存在的不利因素、具体交付标准、相关审批文件等等，并在签署法律文件前，仔细阅读各项条款，慎重缴纳定金。