别墅钢混结构工程造价案例.doc

421地块别墅工程预算编制的案例【案例背景】某地块别墅工程是扬州某置业有限公司拟开发建设的连排别墅群，包括土建工程、装饰工程、配套水电安装工程。该工程为钢筋混凝土框架结构，整板基础，地上3层（地下１层），地下室为家庭辅助用房和汽车库，地上为住宅用房,总建筑面积25658.98平方米。采用工程量清单计价。【预算编制】预算的目的，就是要向建设单位提供一份系统、完整、准确、明了的预算书，作为建设单位合理控制造价的数据标杆。如何才能最大程度地提高预算编制的质量呢？（一）首先做好准备工作。广泛搜集、准备各种关于421别墅群的编制资料，包括工程勘察地质报告、地形测量图、施工设计图纸及说明、各类标准图集、察勘现场了解人力和汽车运输情况、调查施工环境拟定施工组织设计，做好施工方案研究，走访定额管理部门，收集现行建筑安装工程预算定额、取费标准、统一的工程量计算规则和地区材料预算价格及地方性材料价格，确定编制方法。（二）其次熟悉某地块别墅施工图纸。在计算工程量之前,必须充分熟悉定额总说明、册说明、章说明及子目附注，对定额中包括什么及不包含什么要心中有数，学习定额问题解答，了解定额子目分项步距，熟练掌握运用工程量计算规则。

在此基础上认真阅读图纸，尤其是总平面布置图，了解工程全貌,做到心中一盘棋。在对各专业图纸研究过程中，应随时了解设计人员意图及图纸表达内容，对施工前已发生设计变更也应做到心中有数。只有这样，才能准确做出预算编制分项和计算出相应工程量，合理地套用单价，防止出现漏计、重计、错套等错误。（三）最后计算工程量及套用定额单价：由定额量、市场价确定工程直接费，并由此计算企业经营费、利润、税金等，汇总计算出工程的总造价。【案例分析】预算书完成后，进行经济指标分析，土建工程为1861元/m2，安装工程（包括强、弱电、给排水）为155元/m2，综合经济指标m2。其指标相对于扬州同类型工程明显偏高，超出建设单位成本预测指标。为便于建设单位造价控制，精心总结分析造价偏高的原因主要有以下几点：1、工程采用了下沉式庭院及架空层，因其建筑面积不计，不参与摊销建筑成本，使单方造价高出约140m2。2、别墅每户均有室外楼梯，成本计，面积不计，也不参与建筑成本的摊销。3、别墅为多坡屋面，屋脊、成品排水沟均比常规住宅多。4、别墅设计的档次标准比较高：、东、西、南窗均考虑了遮阳百叶窗，遮阳百叶窗价格450元/m2（加上隔桥隔热窗580元/m2，其窗单价达1030元/m2）。

别墅有地下室，采用整板基础，剪力墙外墙（比不带地下室的别墅经济指标要高出佰元左右）。采用的下沉式卫生间，防水卷材有两层。栏杆、分户隔断为均铝合金仿木质隔断，露台面积大，室外栏杆、栏板多。顶层露台采用铝合金钢化5、工程钢筋含量为78kg/m2。综合以上因素，使别墅单方造价较常规高出约350元/m2。于是，首先与建设单位、设计单位共同探讨优化设计的可能性；钢筋含量高是由于别墅外形不规则，属抗震最不利的情况，因而配筋要比常规别墅高；架空层楼板设计的目的主要是为了天棚的平整，考虑用户的审美观念的不同，也有用户喜欢更宽敞的空间，架空层楼板可取消；其它造价增高的因素，都属提高别墅品质的需要。建设单位最终权衡功能与成本的关系，仅取消架空层楼板，其它不作调整。其次，分析工程预算与实际造价之间的差距，编制预算时，别墅群按同时开时，土方按外运堆放计算。为减少成本，同建设单位商议别墅群分2批开工，间隔时间约25天左右，以便第一批别墅土方开挖后，可堆放于第二批别墅的场地上。第二批别墅挖土开工时，土方又可直接回填第一批别墅的基坑，减少土方运输的费用。另外，第一批别墅的基础板墙的模板拆下来时，也正好能用于第二批别墅的板墙，减少模板、周材的配模损耗。

开工时间错开，更有利于施工单位组织流水作业，节省成本。【编制感悟】预算作为工程造价的数据标杆，无论是对建设单位的造价控制还是施工单位的成本控制都起着关键性的作用。作为造价人员除提高自身工作能力外，还应深入现场，了解施工工序，撑握施工知识，注重市场价格信息，学习新技术、新工艺、新材料、新设备，增长设计知识。每一份预算编制完成后，都要进行经济指标分析，对设计方案、施工方案进行分析，对不合理的方案提出自己的意见，从而达到价值最大化的目的。