中国最大的“城市湖景别墅群”，降价100万无人接盘，全都亏了

这是某二手房网站显示的信息，在湖北武汉的远洋庄园，总面积为244平米的湖景豪宅，原价468万，房东降价100万紧急甩卖，降价后的价格为每平方米1.5万元。然而在十年前这座别墅群的开盘的价格还在1.6万~2.6万元之间，因为售价的昂贵，也让远洋庄园成为了武汉市内的十大豪宅之一。

现在的武汉楼市相比十年前涨价近3倍，然而这里的别墅却比十年前还便宜了几千元每平方米，继续浏览网站你会发现，原来刚才那家还不是最便宜的，挥泪大甩卖的豪宅比比皆是，如果算上银行利息还有十年间别墅的管理费用，全部处在亏本的状态中。

这里的别墅到底有哪些坑，又为何频频打出低价急寻接盘侠呢？今天咱们就来详细了解一下武汉十大豪宅“远洋庄园”的故事。

豪宅的地址位于湖北省武汉市的汤逊湖畔，这里也是亚洲地区最大的城中湖，水域的面积达到了47.6平方公里，比杭州西湖还要大7.4倍，梦湖仙境般的自然环境也让汤逊湖成为了武汉市内顶级豪宅的聚集地，

然而在汤逊湖上位置最好，房价最贵的区域，主要就集中在湖中心长岛位置，在长达近7公里的长岛上，分别坐落着玉龙岛，长岛墅还有远洋庄园等高端别墅，其中远洋庄园和长岛墅的临湖头排价格甚至卖到了上亿元。

2011年，远洋庄园首次开盘，当时武汉的房屋均价还在6000-7000多元的水平，而这里一线观湖别墅的价格就飙到了每平方米26000元，总价在890万-1880万之间，位于岛中心的二线别墅每平米单价为1.5万元，总价在500万左右。

而头部的红顶独栋别墅因为三面环湖，处在半岛最头部的位置，也被称为“半岛之星”，当年价值一个亿。这个价格直接问鼎了2011年武汉楼市的冠军宝座。

远洋庄园在开盘时还吸引了几位港台巨星乘私人飞机到场购房，他们分别是，香港的著名电影明星黄某某，当时在这里买了一套1000多万的别墅，还有台湾的著名魔术大师刘某，台湾著名歌手巫某，和两位内地的大导演（顾某，何某）。几位大明星的加盟，更是让远洋庄园声名远播，在2012年的时候成为了武汉别墅最畅销的楼盘之一。

能在这里买房的人通常都拥有多套房产，他们更多的是把别墅当成了一种投资理财的方式，平时度假旅游偶尔过来小住两天。

从无人机航拍画面可以看出，汤逊湖一带的豪宅即便都交房了近10年，依然没有什么生活气息，你很难看到别墅的阳台上有人晒衣服被子，小区路面也没有什么汽车。

而在浏览远洋庄园的VR全景图中，我们还发现这里低价出售的别墅都有一个特征，它们因为离水面太近，加上长期无人居住，导致了室内到处长满了霉斑，腐烂程度都较为严重，即便有些看上去很新的房子，也有墙体潮湿腐烂的迹象，这样的房子买到手后肯定要拆了重新装修，并且日常居住如果想要舒适还要天天开着空调除湿。

有些别墅的天花板还因为长期的渗水长满了青苔，看起来建筑质量堪忧，这里的物业费每平米要3.5元，一套300平米的别墅一个月就要1000多元的物业费，十多年光是物业费就花去十几万，如果算上购房款的利息，现在一平米最少要卖到2万元才能保本。

近几年随着禁墅令逐年加码升级，新开发的别墅是越来越少，正是出于这种缘故，所以有很多富人把钱放到了别墅上，在中国有句古话叫物以稀为贵，并且别墅用地属于不可再生资源，卖一块就少一块，这看上去似乎挺有道理，但是事实上现在我国很多别墅去都面临着无人居住，有价无市的尴尬境地。

特别是一些位于城市郊区地段的别墅，因为生活配套不够便捷，富人来住几天就又回城里了，有的甚至是因为一时冲动买下的，到现在都没有住过一天，然而动不动一套几百上千万的别墅，让真正需要房子的刚需一族触不可及。

别墅是住宅的终极形态，在所有类别的住宅中属于王者般的存在，但是现在看来它们并不适合国人的消费观念，即没有多少人在此居住，更没有升值保值的功能，如果有一天别墅小区内充满烟火气息，才是它们最美的模样。