轻钢别墅造价详解

轻钢别墅的造价详解

---轻钢别墅之路2

成长往往来源于挫折，在进入轻钢别墅这个行业时可以说对这个行业基本不了解，只是从趋势中觉得我国建筑的趋势应该是这样的趋势，毕竟我们是钢材生产大国。目前一些技术都基本成熟，材料的成本也接近传统模式盖房成本。以中国近10亿的农民家庭，农村自建房会是一个庞大的市场，

在市场里上当受骗，虽说很愤慨，但也迫使我们下力气研究市场、材料、施工。因此也很快掌握轻钢别墅整个建造流程及建造质量控制流程。因此，反过来说，我们也应该感谢江苏靓瑶装饰材料有限公司这样的市场教育者。没有掉进坑里，就不会学习的这么快！关于轻轻钢别墅的坑在第一篇中我已经和大家分享了。下面咱们聊聊干货。

开展轻钢别墅业务的公司说白了就是成套公司，这个东西应该这么理解，比方你用的手机、电脑零部件都是不同的公司生产的，汽车也是这样。有的公司生产了核心部件，有的成套公司就是组装。换作个人管这个叫DIY。如果你懂所有的材料，安装方法那么你自己就可以装，就像组装一个台式电脑一样，如果你够牛逼，也可以自己组个汽车什么的。

轻钢结构房屋是由几个模块组成：

1、钢结构 2、复合墙体 3、屋顶 4、楼面 5、水电布线 6、集成墙板或其他内墙装饰 7、地板及地砖 8、采暖系统 9、门窗。这是基础的配置。

高配系统：1、新风系统 2、水冷空调系统（运营地下井使房屋自然凉） 3、太热能利用系统（光电及光热综合利用） 4、智能家居系统

这些模块就在你按照房屋设计图纸挖好的适应的地基基础上安装就可以。下面我们对每一项进行分解。

1、钢结构

刚结构是整个房屋的骨架，冷弯薄壁的钢带由工厂生产的镀锌铝或镀铝锌钢带，厚度0.8和1.0规格。都有国家标准。自己可以根据建房的要求选择。

钢结构龙骨由钢结构加工厂用专业的机器进行加工生产。

你首先第一步就是确定房屋的平面图，外观效果图，根据这些，龙骨加工厂的设计师用相应的软件生产符合力学和承载要求的龙骨结构图，输入类似数控机床那个机器进行结构件生产，时髦的说法就是3D打印。

高端的机器生产出来的误差小，自动打号不会打错。差点机器误差大点，人工打号可能有人为失误。

这样一座房子的龙骨结构，就被分解为一个个构件，每个构件一个包装一个图纸，按照图纸进行组装，然后把拼好的构件与地基链接，按照图纸用链接件或自攻钉铆钉等组装起来。

这个过程就跟你从宜家买回一个家具一样，只不过要大很多。冷弯薄壁轻钢的房屋没有特殊要求的地方是不用焊接的。焊接是有日久生锈的可能。如果房子跨度很大需要重钢支柱和樑那么需要焊接。通常宅基地的面积及可建设的高度是不需要重钢的。

通常钢结构的截面宽为10cm，他是你墙体的核心部分。这是一般房屋够用的，当然有的土豪级用户认为，这个厚度不够，可以采用双层龙骨，三层龙骨，这样龙骨宽就达到20cm，30cm，这样龙骨的造价就会相应提高。用户至上怎么选择就怎么做。但普通两层小楼这基本上是多余。

那么龙骨方面的造价是多少哪？熟悉钢材市场的朋友都知道，通常钢材都是论吨卖的。

市场上镀铝锌的钢带价格在5000多每吨。

那么设计加工过的钢结构怎么结算哪？7000左右每吨!(不含运费）

电脑中龙骨图画完了，你家龙骨的重量就出来了。以120平米的宅基地三房两厅两卫一厨房为例，钢结构的重量约3.5吨左右。需要24000元左右。当然如果你选用1.0规格，及多层龙骨这个成本就上来了。那么折算到每平米的造价加上配套链接件及损耗计算，结构材料成本300元/平米够了！厚度大点的要增加一些。

加上运费到家就是你的结构的材料成本。

镀锌铝及镀铝锌的耐腐蚀能力很强。不用担心生锈坏掉。

2、复合墙体

南方很多地方对于保暖没有严格的要求，因此很多南方采用水泥浇筑墙体的办法的方式。我认为这个做法虽成本低，但不适合中国绝大部分地区，轻钢别墅的特点就是轻、防震、抗风、环保、节能，因此多种材料的复合墙体才是轻钢别墅最纯正的样子。

1）欧松板

轻钢龙骨结构房屋最重要的材料就是欧松板。关于欧松板大家自己可以自己上网学习下。整个钢结构包括屋顶都是用欧松板与钢结构链接在一起的。这个作用是产生蒙皮效应，从而使房屋超级结实。欧松板耐潮、保温、阻燃、隔音、膨胀系数小、密度高握钉能力强、可以做到零甲醛，以前都依赖进口，目前国内很多厂商都可以生产。国内厂商有E0,E1,E2级别的欧松板。相对应不同的甲醛含量。通常E1级别的就够。E0级是零甲醛。但是我们生活中所有的家具都会有甲醛因为有胶水就会有甲醛，含量不同而已。E0与E1的价钱相差20-30%左右。

你可以判断欧松板的市场也是很混杂的，以次充好，假货也是满天飞，所以采购的时候要谨慎。

欧松板通常厚度有9mm，12mm，15mm，18mm，不同厚度价格不一。这其中还有拿8mm充9mm，11mm充12mm，这也是坑！

通常墙体板的厚度选择，9mm，12mm。

E0级别的板子，除了零甲醛外，还有就是防水性能强，水泡不开胶不膨胀。所以我们通常给用户选择的是E0级别9mm的欧松板做墙板，这个够用。

欧松板的规格通常每张1220mmX2440mm。也就是3平米。

E0级依厚度不同每张50-90元不等。进口的更贵，但墙板无此必要。

E1级别的要便宜一些。E2会更便宜。甲醛的问题倒不是主要的问题，因为含量是符合国家标准在安全范围，关键是在防水能力。还有板材的握钉能力。

欧松板包裹整个钢结构墙体和屋顶。因此用量是最大的。通常为建筑面积的6倍左右。因此120平米的平层约需要720平米，也就是250块板子，加上损耗280块如造型屋顶的损耗就会多一些。

屋顶的欧松板可以采用E1级别的12mm板子，但要注意施工时防治雨淋。E1级板材放酸雨差点。

这样大致欧松板的材料成本约110元/平米。当然运到你工地还需要运费。

2）呼吸纸

呼吸纸是防潮作用，是单向的即屋里的潮气可以排到外面，外面的潮气进不来。对钢结构和欧松板也是一种保护。

铺设在外墙体的欧松板上，折合建筑面积10元/平米

3）挤塑板

挤塑板的保暖作用是最大的，寒冷地区一定要在墙体覆盖挤塑板。根据地区不同覆盖的厚度不同，挤塑板通常要核到建筑面积20元/平米。一定要B1级别防火阻燃。

4）外墙板。外墙板通常是金属雕花板或pvc挂板，当然也可以做水泥纤维板喷浆工艺。金属雕花板因为带一层聚氨酯增加保温隔音的功能。因此是首选。折合建筑面积60元/平米。

5）龙骨中填充玻璃纤维棉或岩棉，保暖隔音。

这个大概30元/平米。

6）内墙板，内墙板通常属于精装修的范畴，毛坯状态是做到内墙的欧松板，再覆盖集成墙板就完成墙体的装修。如果通体采用集成墙板，墙加天棚的面积大概是建造面积的5倍左右。以120平房子为例，内墙板的铺设将近600平米。内墙板通常是石塑板与竹木纤维板，石塑板要便宜点，竹木纤维板要贵一些。价格从20-60元每平米，质量不同价格不同。按照40元每平的材料，核到200元每平。要注意拿市场上石塑板充当竹木纤维板的情况。

7）墙体中还要走水电开关插座。通常没有特意走很多插座的情况下。40元每平米的预算可以。

以上是龙骨和墙体的材料造价情况：钢结构+欧松板（内外墙）+呼吸纸+挤塑板+外墙板+玻璃纤维棉+内墙板+水电材料=300+110+10+20+60+30+200+40=770元每平米。各位朋友自己可以盘算下，有的地区市场价格各有差异还有运费要单独考虑。

3、屋顶

屋顶的成本几乎就是防水卷材和沥青瓦，这个基本上60元每平左右可以搞定，因为欧松板已经算过了。

4、如果是平层，不存在楼层板的问题。

5、地砖地板的价格因东西的质量而定。最普通的就是40元每平米。

6、采暖系统，地暖管道材料加铺设40元每平

其他的辅助材料玻璃胶、发泡胶、水泥沙子要按照40元每平米算。

还有踢脚线、顶角线、阳角线、阴角线，预计10元每平米

还有工具的耗材预计5元每平米

这样加起来一个没有门窗，带地板带装修好的墙和天棚（没有造型的顶）的材料就备齐了770+60+40++40+10+5+40=975元

这是最基本的配置，安全等级达到要求的材料配置。

7、门窗

门窗的差别比较大。故门窗的预算可以单列，通常普通的按照建筑面积算50-100元每平米，（普通铝合金至断桥铝的价格400元左右的标准）。这个要看门窗的多少。材料材质优劣。预算有较大浮动。

如果是这样那么整栋房子的普通精装修材料成本1075元每平米。当然还有些运费没有加进去。但遗漏的应该不多。还有，如果有栏杆、罗马柱的等等没有罗列在此。那个价钱也不少。

屋内的洁具、橱柜都不包括、窗帘盒、窗帘都不包括。

那么好了。如果通常说的毛坯房就是没有内墙板、没有地板、没有门窗的情况下。上述材料成本中减去相应的。毛坯材料应该在750元每平米左右。

剩下的就是人工费，人工费地区差异很大。毛坯到精装基本在400-600元每平米的施工费用。

因此毛坯交房的材料加人工的成本在1150元。普通精装的材料加人工交房成本在1600元左右。

这个就是成本，自己半DIY的成本。也是集成商的成本。差不了太多。以上材料都是按照批发价格算的。所以如果你看到广告，你就很清楚谁在忽悠用户。这里没有加应有的利润。倘若集成商总包商需要10%-20%左右的毛利那么市场价格就应该是毛坯交房1300-1400。普通精装修交房1800-1900元每平米。

如果价钱再低，一定要材料降级才能达到。如内墙板、欧松板等所有材料。精装材料预算

压到900元每平。这基本上是不能用再降的产品了。精装的成本也在1400元。加上集成总包方利润，市场价格1600-1700元的价格是正常。

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材料的价格已经基本到可能头了。其他能够变化的就是地区人工成本的变化。因此低于正常价格的广告你要警惕被套路的。集成总包方不会亏钱去做，这是基本常识。预算不够只能偷工减料，吃亏的可能是用户。或者后面让你不断的加钱。工程做到一半又骑虎难下。

这就是轻钢别墅成本真实的情况。集成总包商在材料采购上比个人有点优势，是因为他的采购量比较大，在材料批发议价上有一点空间，但在目前信息如发达通畅的时代，及行业竞争如此激烈的情况下，空间并不大，综合下来能有3%就不错。工业化的产品基本很难说暴利，轻钢别墅基本上是工业化，进入门槛又不高。与砖混结构比，材料占比较重而人工成本比重要低一些。

有建筑经验的人当然可以自己攒自己的房子，但多数人还是不会自己这样做。就象多数人不会自己去攒电脑一样。所以集成总包方才有市场。从设计房子到盖房子这个过程其实挺繁琐，一套房屋的合理布局、外观设计，各种系统配置都需要综合的能力，房子住得舒服，采光、通风系统的设计都要周到的考虑。施工的工艺，关键的技术点都需要有一定的经验。才能避免一些问题的存在。集成总包商是一个提供专业服务的企业。这些专业服务使你的房屋建的更完美。

正常的市场价格会因为市场的自身调节会停留在一个平衡点上，集成总包方有利润但不是暴利，要靠量的支撑才能挣到钱。 要在市场上形成好的口碑，历经数年沉淀才能成为某个区域的头部企业，也才能成为有价值的企业。正因为凭良心挣钱太慢。这个新兴的产业骗子不少。套路和上篇讲的江苏靓瑶基本一样。

写这篇文章，是鉴于我们自身曾经掉入了坑里，被当成小白割韭菜。从而不希望更多的人上当受骗。没有被骗者就没有骗子了，这是我们美好的愿望。轻钢别墅的集成总包商就是一个服务行业，只有用户越了解市场产品的情况，同时只有市场上更透明才能让阳光的产业、企业能够发展，也才能杜绝行业内骗子的横行坏了市场坏了人心。市场足够大，只有用心耕耘，站在用户的角度考虑问题，用品质与诚信赢得市场的认可，总会有收获。

这篇文章可能看的人不多，更多可能是业内人。欢迎交流！欢迎想盖轻钢别墅的朋友交流，我们尽我们所能！